O que faz um perito avaliador e como ele pode te ajudar?


Quando se decide comprar ou vender um imóvel a ajuda de uma imobiliária é essencial para realizar a transação de maneira segura. No entanto, o que muitos não sabem ou acabam deixando de lado é o auxílio de um perito avaliador. Como consequência, é comum que as pessoas se frustrem, seja por ter vendido sua casa ou apartamento à venda por um preço abaixo do esperado, ou por ter comprado um imóvel por um valor supervalorizado. Portanto, no post de hoje vamos falar um pouco melhor sobre o que faz e como o perito avaliador pode te ajudar.

O que é um perito avaliador?

O perito avaliador de imóveis é capacitado para atuar como um auxiliar do juízo junto ao Poder Judiciário. Ele é um tipo de assistente técnico defensor de todos os interesses de uma das partes dentro de um processo imobiliário ou que envolva algum bem. Ou seja, ele é capaz de avaliar determinado patrimônio com base em informações técnicas para garantir que seu cliente não faça um mal negócio. Além disso, essa avaliação pode ser usada como prova em diversos processos judiciais.

Para atuar nessa função, o indivíduo precisa ter a formação de Corretor de Imóveis assim como ser credenciado no CRECI e CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) junto ao COFECI. Inclusive, para ser considerado um perito imobiliário, ele também precisa realizar a especialização na área.

De acordo com a legislação atual, pessoas que estejam cursando Gestão Imobiliária ou Transações Imobiliárias também podem prestar esse tipo de serviço. No entanto, geralmente, são os corretores que se especializam nessa função.

O que faz um perito avaliador de imóveis?

Conhecido também como perito imobiliário, o profissional é o único capaz de realizar a estimativa do preço de determinado imóvel de maneira correta. Portanto, é ele quem pode ajudar os clientes quando não têm certeza sobre o valor do bem e sentem que podem ser prejudicados dentro de alguma negociação ou ainda de um processo judicial no qual o valor do imóvel irá determinar seu sucesso ou fracasso.

Ele realiza avaliações periciais para empresas ou clientes que precisam oferecer algum bem como garantia ou ainda hipoteca para instituições financeiras em situações de cauções ou partilha de heranças. Mas, além disso, como falamos, ele também realiza a avaliação durante o processo de aquisição de algum imóvel e nos interesses comerciais na compra e venda.

É importante deixar claro que um perito avaliador de imóveis também pode ser um avaliador. No entanto, um avaliador não pode ser considerado um perito. Portanto, é essencial ter cuidado ao escolher o profissional.

Nós da Franzoi contamos com o serviço de perito avaliador oferecendo total segurança para suas transações e ainda a garantia de preço justo do imóvel.

Em quais áreas o perito avaliador imobiliário atua?

Existem diferentes áreas que o perito pode atuar, realizando avaliações para empresas, clientes particulares, prefeituras, órgãos públicos em geral e consórcios imobiliários. Além disso, como falado no início do artigo, ele ainda pode exercer o cargo de Assistente Técnico Judiciário, atuando em vários tipos de ações, sendo as mais comuns:

  • Usucapião;
  • Desapropriações;
  • Vistorias;
  • Indenizatórias;
  • Reintegração e manutenção de posse;
  • Interdito proibitório;
  • Lucros cessantes;
  • Percas e danos;
  • Renovatórias de locação;
  • Demarcatórias;
  • Etc.

Em casos de perícias para processos que estão em trâmite na justiça, o profissional recebe então o nome de Perito Avaliador Judicial. Nesses casos, normalmente o próprio juiz é o responsável por solicitar a avaliação imobiliária.

Quais são os benefícios de contratar um perito avaliador?

  • Maior segurança na compra e venda de um bem, visto que as situações constatadas pelo avaliador serão comentadas no documento avaliatório;
  • Análise de viabilidade de negócios e investimentos por meio de ponderações do avaliador sobre como realiza-los e qual a forma mais adequada para tal;
  • Segurança na atualização de ativos imobiliários, visto que situações nas quais resultem na valorização ou depreciação do patrimônio serão ponderadas;
  • Maior credibilidade na avaliação realizada, uma vez que o perito avaliador não tem interesse pessoal na negociação do bem.

Como é feita a avaliação de imóveis?

A avaliação leva em consideração diversos fatores e por isso não existe uma receita de bolo para obter uma estimativa. No entanto, alguns aspectos são sempre observados pelo profissional durante o levantamento e análise, como:

  • Região: comércios no entorno, ruas asfaltadas, proximidade de serviços essenciais (hospitais, escolas, postos policiais), etc;
  • Terreno: Loteamento, zoneamento, se está próximo a áreas de risco, etc;
  • Estado do imóvel: estrutura, fiação, aquecimento, quantidade de tomadas, etc.

Esses são apenas alguns dos itens avaliados, sendo que um laudo pode possuir entre 70 e 200 páginas dependendo das condições e destinação do imóvel.


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