Adquirir um imóvel junto à imobiliária é o sonho de grande parte dos brasileiros e envolve muitos detalhes importantes. Um dos principais é a forma de pagamento, visto que nem todos podem ou querem realiza-lo à vista. Duas modalidades disponíveis muito comuns são o consórcio e financiamento, sendo necessário que o comprador analise suas próprias necessidades e conheça as vantagens de cada uma delas. Então, para te ajudar, no post de hoje vamos falar quais são as diferenças e vantagens. Vamos lá?
O financiamento imobiliário é a modalidade que permite a compra parcelada do imóvel. Ele ocorre por meio da liberação de recursos pela instituição financeira, que é feita mediante a uma análise prévia de crédito e algumas exigências cadastrais.
Isso quer dizer que quem contrata o financiamento, recebe o direito de morar no imóvel e assume o financiamento. Ele nada mais é do que um empréstimo e será quitado ao longo dos anos com parcelas mensais de valor previamente estipulado.
A proposta do financiamento é analisada pelo banco que disponibiliza o crédito de acordo com o perfil financeiro do cliente. Aqui, as parcelas podem ser decrescentes ou estáveis, conforme estipulado no contrato.
Já o consórcio é caracterizado por um grupo de pessoas que se reúne para comprar um bem, nesse caso, a casa própria. Eles se organizam por meio de uma administradora, responsável por estipular a cota que deverá ser paga todo mês pelo consorciado.
O valor total das contribuições será suficiente para adquirir um imóvel por mês, de acordo com as cláusulas do contrato. Mas, vale lembrar que existem consórcios que reúnem um grande número de cotistas, sendo possível contemplar de dois a cinco participantes no mês.
O consórcio realiza sorteios mensais e premia no mínimo um consorciado que irá receber sua carta de crédito com a quantia estabelecida anteriormente no contrato. Além disso, o contemplado deve continuar pagando suas cotas mensalmente até que todos os participantes do grupo recebam o crédito.
É importante lembrar que além da contemplação normal por sorteio, que acontece todo mês, também existe a possibilidade de antecipar o recebimento da carta por meio de lances, que são caracterizados como valores promocionais a uma parte do bem. Além disso, os percentuais podem variar de acordo com as regras estipuladas pela administradora do consórcio.
No lance livre, por exemplo, o cotista tem a liberdade de definir o percentual que deseja oferecer. Mas, para que ele seja contemplado, seu lance precisa ser o maior do grupo. Já no fixo, a administradora estabelece um percentual da totalidade do crédito para obter a carta.
Bom, é importante deixar claro que não existe uma alternativa melhor do que a outra, mas sim aquela que mais se encaixa em suas necessidades, como falamos no início do post. Então, além de analisar suas necessidades, observe também as taxas e juros praticados pelas instituições financeiras ou bancárias. Além disso, coloque na balança as vantagens e desvantagens de cada modalidade para identificar qual parece ser mais interessante para seu caso. Além disso, reflita se prefere pagar juros altos ou aguardar um pouco até receber o imóvel.
Por fim, você ainda pode fazer simulações gratuitas na internet para comparar e garantir a escolha ideal. Dessa forma, você evita dores de cabeça e consegue criar um planejamento adequado para a modalidade que escolher.
Imobiliária La Franzoi. Especializados em Galpão para Alugar.
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